宋代的生活質量很高 但宋代京城房租高不高呢?
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《清明上河圖》畫了許多民居,城外農村的民房很簡樸,瓦房與茅屋相間;城郊則盡是瓦房;進入汴梁城,居民住宅就比較考究了,或庭院深深,或小樓聳立,多窗明几淨。這也大體上反映了宋人居住條件的城鄉差別:農民住得差些,市民住得好些。總的來説,在城市,宋朝的磚瓦建築比例應該是超過前代的。
有一位叫作成尋的日本僧人,北宋熙寧年間來到中國旅遊,他看到,從錢塘江到杭州的湊口,“津屋皆瓦葺,樓門相交”,“河左右家皆瓦葺無隙,並造莊嚴”。杭州城內更是高樓林立了(三至五層高的多層建築在宋代大都市已很常見了),《夢粱錄》説:“臨安城郭廣闊,户口繁夥,民居屋宇高森,接棟連檐,寸尺無空,巷陌壅塞,街道狹小。”有錢人家對住宅非常講究,明人筆記《菽園雜記》説:“江南自錢氏以來,及宋元盛時,習尚繁華,富貴之家,於樓前種樹,接各色牡丹於其杪。花時登樓賞玩,近在欄檻間,名樓子牡丹。”
但大城市人煙浩瀚,人多地少,房屋自住率不高,許多市民都得租房居住。北宋初年,甚至連宰相也是租房住的,仁宗朝宰相韓琦説:“自來政府臣僚,在京僦官私舍宇居止,比比皆是。”朱熹也説:“且如祖宗朝,百官都無屋住,雖宰執亦是賃屋。” 南宋的臨安居民,也多租房,“兼官私房屋及基地,多是賃居”。
宋代城市巨大的租房需求,製造出一個十分活躍的房屋租賃市場,在大城市有套房子出賃的人,基本上就衣食無憂了。司馬光説:“十口之家,歲收百石,足供口食;月掠房錢十五貫,足供日用。”宋人認為:“僦屋出錢,號曰‘痴錢’,故僦賃取直者,京師人指為‘錢井經商’。” 意思是説出租房子來錢太容易了。連政府也進軍房地產市場,在都城與各州設“樓店務”,負責官屋的出租,分割租賃市場這塊大蛋糕。
那麼宋代的房租高不高呢?這得看城市、地段、房子大小。《夢粱錄》説臨安的“屋地錢俱分大中小三等錢”,不過沒有提供具體的數目。另據程民生先生的《宋代物價研究》,在北宋京師,一座住宅的租金大約每月數貫到數十貫。其他城市的房租則便宜得多,如濮州,地段好的房屋每間每日租金為一二百文,而“后街小巷閒慢房屋”,每日只需三五文錢。當時一名城市底層人的日收入,大概也有一百文左右。
宋政府對公共房屋租賃業有一條規定:“每人户賃房,免五日為修移之限,以第六日起掠(收租)。”即法律要求從租賃關係確立之後的第六日開始算租金,前五日免租金,因為租房者需要幾天時間用於搬家、清潔打掃之類。我覺得這是一條比較人性化的規定,照顧了租客的利益。
宋代也有“廉租房”。“樓店務”管理的官屋就是廉租房,北宋天禧元年(1017),汴京“樓店務”共有23300 間公租屋,一年租金總收入為 140090 貫,可以算出來,一間公租屋的月租金約500 文。天聖三年(1025),汴京“樓店務”經營的公租屋有 26100 間,年租金收入為 134629 貫,每月約 430 文。這個租金是低於市場上的私人出租屋市場價的。在南宋臨安,政府還經常減免租住官屋之人的房租,甚至一年到頭也未收一文錢,比廉租房還廉租房。
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